20.02.2022

Восстановление прав дольщиков на примере работ, выполненных в Самарской области

Более 1 тыс. будущих собственников квартир восстановили свои права на недвижимое имущество за последние 2 года в Самарской области.

Этому способствовала выработка механизма софинансирования, при помощи которого можно юридически и на практике восстановить права обманутых дольщиков. В основе работы подобных механизмов находятся фонды защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве и наблюдательные советы, которые наделены правом принятия решения о завершении строительства объектов, где работы были приостановлены по причине банкротства застройщиков. Подобные фонды, как правило, принимают объекты в том виде как есть и продолжают работу с ними в качестве новых застройщиков. С благополучно достроенными данным способом объектами можно ознакомиться здесь https://samara.etagi.com/zastr/.

В каждом отдельном случае наблюдательные советы принимают решение либо о продолжении работ с объектом, либо о выплате компенсаций обманутым дольщикам. Можно предположить, что основным критерием, по которому идет разделение в части принятия решения о достройке дома, является степень завершенности строительства. Чем ближе потенциальное окончание строительства, тем больше шансов, что дом будет достроен по решению наблюдательного совета и при непосредственном участии фонда защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве. На практике около 70% проблемных объектов достраиваются и по, примерно, 30% принимается решение о выплате компенсаций.

С юридической точки зрения есть различные варианты решения вопроса дольщиков. Конкретный путь зависит от той ситуации, в которой прекратилось строительство.

Существенным вкладом в защиту прав является признание права собственности на объект долевого строительства. Как правило, подобное признание происходит по решению суда.

Так же, по решению суда, могут быть признаны недействительными определенные сделки, одной из сторон которых является застройщик. На практике подобное чаще всего возникает на этапе привлечения застройщиком денежных средств при отсутствии у него на это прав или с грубым нарушением действующих правил.

В случае если застройщик не является банкротом, а просто несвоевременно и не в полном объеме исполняет взятые на себя обязательства, то с него можно потребовать возмещение убытков, так же с него можно взыскать неустойку, если подобное оговорено в договоре долевого строительства.