Новости
18.02.2024
Как правильно действовать при возникновении сложностей во ...
При наличии полной уверенности в Вашей собственной правоте и понимания, что банк в чем-то нарушает Ваши права не торопитесь устно обсуждать это с ...

подробнее
23.01.2024
Регистрация оффшорной компании в 2024 году: тенденции и ...
В современном мире, на фоне постоянных изменений в международных законах и структурах бизнеса, оффшорные компании остаются одним из важных ...

подробнее
29.12.2023
Что лучше: гостинница или квартира на сутки?
Когда речь заходит о поиске жилья в Екатеринбурге, и если номер в гостинице Вам не подходит, можно смело остановиться на варианте посуточнойили ...

подробнее
29.12.2023
Как быстро подать декларацию через интернет
Всем добрый день. Меня зовут Анатолий. Хочу поделиться с Вами своей историей. Моя жизнь всегда была связана с землей, я с детствачувствовал, что не ...

подробнее
29.12.2023
Адвокат по уголовным делам: бесплатная юридическая ...
Все законопослушные граждане России, имеющие в своей собственности транспортное средство в обязательном порядке должны застраховать свои автомобили ...

подробнее
29.12.2023
Будущие новостройки: перспективы строительства в ближайшем ...
Рынок недвижимости в Москве всегда развивается и предлагает множество возможностей для желающих приобрести новостройку. В ближайшее время планируется ...

подробнее

20.02.2022

Восстановление прав дольщиков на примере работ, выполненных в Самарской области

Более 1 тыс. будущих собственников квартир восстановили свои права на недвижимое имущество за последние 2 года в Самарской области.

Этому способствовала выработка механизма софинансирования, при помощи которого можно юридически и на практике восстановить права обманутых дольщиков. В основе работы подобных механизмов находятся фонды защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве и наблюдательные советы, которые наделены правом принятия решения о завершении строительства объектов, где работы были приостановлены по причине банкротства застройщиков. Подобные фонды, как правило, принимают объекты в том виде как есть и продолжают работу с ними в качестве новых застройщиков. С благополучно достроенными данным способом объектами можно ознакомиться здесь https://samara.etagi.com/zastr/.

В каждом отдельном случае наблюдательные советы принимают решение либо о продолжении работ с объектом, либо о выплате компенсаций обманутым дольщикам. Можно предположить, что основным критерием, по которому идет разделение в части принятия решения о достройке дома, является степень завершенности строительства. Чем ближе потенциальное окончание строительства, тем больше шансов, что дом будет достроен по решению наблюдательного совета и при непосредственном участии фонда защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве. На практике около 70% проблемных объектов достраиваются и по, примерно, 30% принимается решение о выплате компенсаций.

С юридической точки зрения есть различные варианты решения вопроса дольщиков. Конкретный путь зависит от той ситуации, в которой прекратилось строительство.

Существенным вкладом в защиту прав является признание права собственности на объект долевого строительства. Как правило, подобное признание происходит по решению суда.

Так же, по решению суда, могут быть признаны недействительными определенные сделки, одной из сторон которых является застройщик. На практике подобное чаще всего возникает на этапе привлечения застройщиком денежных средств при отсутствии у него на это прав или с грубым нарушением действующих правил.

В случае если застройщик не является банкротом, а просто несвоевременно и не в полном объеме исполняет взятые на себя обязательства, то с него можно потребовать возмещение убытков, так же с него можно взыскать неустойку, если подобное оговорено в договоре долевого строительства.