Новости
12.04.2025
Восстановление адвокатуры луганщиныСовременная российская история адвокатуры Луганской Народной Республики находится в самом начале. После 2014 года временно не работала судебная ... подробнее 21.03.2025
Использование зарубежных карт для покупок товаровПокупки за границей — это возможность получить доступ к уникальным товарам и услугам, которые недоступны на отечественном рынке. В современном мире, ... подробнее 13.03.2025
Комфорт и услуги отеля на водеКогда речь заходит о гостиницах, мягкий свет, уют и комплексные услуги являются теми критериями, которые имеют первостепенное значение для каждого ... подробнее 09.02.2025
Скидки для постоянных клиентов: преимущества и выгодыВ современном бизнесе поддержание взаимовыгодных отношений с клиентами имеет особое значение. Одним из наиболее эффективных способов это сделать — ... подробнее 27.01.2025
Тротуарная плитка Зенит Черноземье: идеальное решение для ...Тротуарная плитка является одним из самых востребованных материалов для благоустройства территории. Благодаря своей прочности, долговечности и ... подробнее 18.12.2024
Маркировочное оборудование: вашему бизнесу — надежный ...Маркировочный центрВиды маркировочного оборудованияПечатающие устройства.Сканеры.Программное обеспечение.http://lprgroup.ru/Почему стоит обратиться в ... подробнее |
Составление договора аренды недвижимости: структура, сроки и обязанности сторонДоговор аренды недвижимости, являясь юридическим актом правоотношений, выступает основным инструментом регулирования прав и обязанностей сторон. Нормативным документом, регламентирующим порядок составления соглашений об аренде недвижимости, служит первая часть ГК РФ. СтруктураДоговор аренды состоит из четырех основных частей: вводная часть (преамбула), предмет соглашения, дополнительные и прочие условия. В первой части документа прописывается точное название акта, дата и место его подписания, наименование сторон и сокращенное их название (арендодатель и арендатор). Вторая часть соглашения указывает на предмет их договоренности, цену аренды недвижимости, цель аренды, порядок передачи в пользование, условия ведения взаиморасчетов. В разделе «дополнительные условия» прописываются права и обязанности сторон соглашения, в случае нарушения условий договоренности, порядок разрешения споров. Здесь указан срок действия договора аренды. Четвертый раздел - это в основном заключительные положения, поясняющие законность и правомерность действия договора. Основные рекомендацииЧаще договор аренды заключают на срок до года. В случае необходимости продления соглашения, в дальнейшем его пролонгируют. Такая стратегия не требует госрегистрации документа в Росреестре. В разделе соглашения о дополнительных условиях может описываться порядок проведения капитального ремонта объекта недвижимости. Традиционно это обязанность арендодателя. В отдельных случаях, возможно, их перераспределение на арендатора. Очевидно, дорогостоящая аренда зала в Москве с последующим проведением капитального ремонта за счет торгового предприятия-арендатора будет целесообразна, так как позволит экономить расходы по налогам. Это право прописывает 49 подпункт 1 пункта 264 статьи НК РФ. Со своей стороны арендодатель также останется в выгодном положении. Ему не придется тратиться на проведение ремонтных работ в павильоне. Если право временного пользования недвижимым имуществом передает физлицо, с вырученной от аренды прибыли оно обязано платить НДФЛ. Традиционно, договор аренды составляет арендодатель. Для процедуры рекомендуется привлечь грамотного юриста, особенно если речь ведется о передаче прав пользования столичной недвижимостью. Это исключит невыплаты арендной платы или невыполнения одной из сторон своих обязательств. Соответственно арендатору также следует ознакомиться с условиями договора, дабы обеспечить собственную юридическую и финансовую безопасность. |