Новости
18.02.2024
Как правильно действовать при возникновении сложностей во ...
При наличии полной уверенности в Вашей собственной правоте и понимания, что банк в чем-то нарушает Ваши права не торопитесь устно обсуждать это с ...

подробнее
23.01.2024
Регистрация оффшорной компании в 2024 году: тенденции и ...
В современном мире, на фоне постоянных изменений в международных законах и структурах бизнеса, оффшорные компании остаются одним из важных ...

подробнее
29.12.2023
Что лучше: гостинница или квартира на сутки?
Когда речь заходит о поиске жилья в Екатеринбурге, и если номер в гостинице Вам не подходит, можно смело остановиться на варианте посуточнойили ...

подробнее
29.12.2023
Как быстро подать декларацию через интернет
Всем добрый день. Меня зовут Анатолий. Хочу поделиться с Вами своей историей. Моя жизнь всегда была связана с землей, я с детствачувствовал, что не ...

подробнее
29.12.2023
Адвокат по уголовным делам: бесплатная юридическая ...
Все законопослушные граждане России, имеющие в своей собственности транспортное средство в обязательном порядке должны застраховать свои автомобили ...

подробнее
29.12.2023
Будущие новостройки: перспективы строительства в ближайшем ...
Рынок недвижимости в Москве всегда развивается и предлагает множество возможностей для желающих приобрести новостройку. В ближайшее время планируется ...

подробнее

Составление договора аренды недвижимости: структура, сроки и обязанности сторон

Договор аренды недвижимости, являясь юридическим актом правоотношений, выступает основным инструментом регулирования прав и обязанностей сторон. Нормативным документом, регламентирующим порядок составления соглашений об аренде недвижимости, служит первая часть ГК РФ.

Структура

Договор аренды состоит из четырех основных частей: вводная часть (преамбула), предмет соглашения, дополнительные и прочие условия. В первой части документа прописывается точное название акта, дата и место его подписания, наименование сторон и сокращенное их название (арендодатель и арендатор).

Вторая часть соглашения указывает на предмет их договоренности, цену аренды недвижимости, цель аренды, порядок передачи в пользование, условия ведения взаиморасчетов.

В разделе «дополнительные условия» прописываются права и обязанности сторон соглашения, в случае нарушения условий договоренности, порядок разрешения споров. Здесь указан срок действия договора аренды.

Четвертый раздел - это в основном заключительные положения, поясняющие законность и правомерность действия договора.

Основные рекомендации

Чаще договор аренды заключают на срок до года. В случае необходимости продления соглашения, в дальнейшем его пролонгируют. Такая стратегия не требует госрегистрации документа в Росреестре.

В разделе соглашения о дополнительных условиях может описываться порядок проведения капитального ремонта объекта недвижимости. Традиционно это обязанность арендодателя. В отдельных случаях, возможно, их перераспределение на арендатора. Очевидно, дорогостоящая аренда зала в Москве с последующим проведением капитального ремонта за счет торгового предприятия-арендатора будет целесообразна, так как позволит экономить расходы по налогам. Это право прописывает 49 подпункт 1 пункта 264 статьи НК РФ. Со своей стороны арендодатель также останется в выгодном положении. Ему не придется тратиться на проведение ремонтных работ в павильоне.

Если право временного пользования недвижимым имуществом передает физлицо, с вырученной от аренды прибыли оно обязано платить НДФЛ.

Традиционно, договор аренды составляет арендодатель. Для процедуры рекомендуется привлечь грамотного юриста, особенно если речь ведется о передаче прав пользования столичной недвижимостью. Это исключит невыплаты арендной платы или невыполнения одной из сторон своих обязательств. Соответственно арендатору также следует ознакомиться с условиями договора, дабы обеспечить собственную юридическую и финансовую безопасность.