Новости
16.09.2023
Информация для потребителя по вопросам гарантийного ремонтаВсе технически сложные товары имеют гарантийные сроки ремонта. Данная мера направлена на повышение интереса к приобретению новых товаров и на защиту ... подробнее 04.09.2023
Кратко об открытии компании в АнглииАнглия – великолепная страна с многовековой историей. Каждый день мы слышим о развитии ее культуры, законодательства и бизнеса. Многиеиз нас мечтали ... подробнее 04.09.2023
Обзор рынка свиперовСегодня на рынке существует множество механизированной техники, помогающей в уборке. Последнее время огромную популярность обрели свиперы. В отличии ... подробнее 04.09.2023
Пробковые покрытияСегодня при создании дизайна интерьера наравне с искусственными отделочными материалами все больше используются натуральные их аналоги.Так, кора ... подробнее 04.09.2023
Оформление ИП под ключВсе начинающие предприниматели должны зарегистрировать свою деятельность в соответствующих органах. Тип оформления напрямую зависит от ихсферы ... подробнее 04.09.2023
Юридическое сопровождение договоровДоговор – это документ, составленный в соответствии с законодательством, предусматривающий права и обязанности сторон, подписанныйдвумя или более ... подробнее |
Составление договора аренды недвижимости: структура, сроки и обязанности сторонДоговор аренды недвижимости, являясь юридическим актом правоотношений, выступает основным инструментом регулирования прав и обязанностей сторон. Нормативным документом, регламентирующим порядок составления соглашений об аренде недвижимости, служит первая часть ГК РФ. СтруктураДоговор аренды состоит из четырех основных частей: вводная часть (преамбула), предмет соглашения, дополнительные и прочие условия. В первой части документа прописывается точное название акта, дата и место его подписания, наименование сторон и сокращенное их название (арендодатель и арендатор). Вторая часть соглашения указывает на предмет их договоренности, цену аренды недвижимости, цель аренды, порядок передачи в пользование, условия ведения взаиморасчетов. В разделе «дополнительные условия» прописываются права и обязанности сторон соглашения, в случае нарушения условий договоренности, порядок разрешения споров. Здесь указан срок действия договора аренды. Четвертый раздел - это в основном заключительные положения, поясняющие законность и правомерность действия договора. Основные рекомендацииЧаще договор аренды заключают на срок до года. В случае необходимости продления соглашения, в дальнейшем его пролонгируют. Такая стратегия не требует госрегистрации документа в Росреестре. В разделе соглашения о дополнительных условиях может описываться порядок проведения капитального ремонта объекта недвижимости. Традиционно это обязанность арендодателя. В отдельных случаях, возможно, их перераспределение на арендатора. Очевидно, дорогостоящая аренда зала в Москве с последующим проведением капитального ремонта за счет торгового предприятия-арендатора будет целесообразна, так как позволит экономить расходы по налогам. Это право прописывает 49 подпункт 1 пункта 264 статьи НК РФ. Со своей стороны арендодатель также останется в выгодном положении. Ему не придется тратиться на проведение ремонтных работ в павильоне. Если право временного пользования недвижимым имуществом передает физлицо, с вырученной от аренды прибыли оно обязано платить НДФЛ. Традиционно, договор аренды составляет арендодатель. Для процедуры рекомендуется привлечь грамотного юриста, особенно если речь ведется о передаче прав пользования столичной недвижимостью. Это исключит невыплаты арендной платы или невыполнения одной из сторон своих обязательств. Соответственно арендатору также следует ознакомиться с условиями договора, дабы обеспечить собственную юридическую и финансовую безопасность. |