Решить проблемы для аренды помещения

Когда предпринимателю сложно купить помещение для своего бизнеса, то аренда помещения наилучший вариант. Для того чтобы, избежать неприятностей с арендой, надо изучить типичные проблемы и способы решения их.

Нашли объявление о сдаче в аренду помещения, которое вас полностью устраивает. 

Вам надо:

• Посмотреть у владельца документ, подтверждающий права на данную недвижимость. Иначе договор считается недействительным.
• Под торговую площадь чаще всего сдаются помещения первого этажа жилых домов. В этом случае надо убедиться, что квартира переведена в нежилое помещение, уточнить в какую сферу деятельности. Необходимо заручиться согласием жильцов дома.
• При сдаче помещения, расположенного в пристройке, надо выяснить у владельца наличие разрешительных документов на строительство пристройки. Если здание пристройки построено самовольно без оформления необходимых документов, то аренда запрещается. Кроме того аренда невозможна, если здание построено с нарушениями норм и правил строительства.
• Выяснив, что препятствий для аренды нет, тщательно изучить договор. Неплохо уже на стадии изучения договора прибегнуть к помощи арбитражного юриста в Москве, который поможет грамотно скорректировать договор, чтобы в дальнейшем избежать многих проблем. 
• Если помещение требует ремонта или Вы хотите что-то дополнительно установить, то надо договориться с хозяином о снижение оплаты на период ремонта, а также о том кто будет оплачивать ремонтные работы и дополнительную установку. И, конечно, все условия вписать в договор. 
• Для исключения последующих неприятностей и претензий владельца необходимо составить акт передачи помещения, в котором подробно описать состояние помещения на период передачи. Если все-таки владелец предъявляет претензии, то адвокат по жилищным делам поможет разобраться в проблеме и найти верный выход из ситуации.
• При назначении платы надо постараться договориться о различной оплате торговых площадей и подсобных помещений. Кроме того, подсобные помещения не облагаются налогами. Этот пункт важно выполнить, чтобы потом не изучать в интернете цены на услуги адвоката при появлении проблем с арендой.

Для заключения сделки надо оформить следующий перечень документов:

От владельца помещения:

• Договор аренды.
• Акт передачи помещения.
• План сдаваемого помещения.
• Выкопировка здания и земельного участка.
• Свидетельство на собственность здания или помещения.
• Документы обоих сторон (копия паспорта для физического лица и комплект учредительных документов для юридического лица).

Предприниматель сможет найти подходящее по месту и затратам помещение в аренду, если учтет все спорные ситуации.