Перепланировка квартиры: правовые аспекты

После приобретения недвижимого имущества в многоквартирном доме и его приватизации, многие граждане уверены, что могут делать со своей жилплощадью, все что заблагорассудиться. Такое поведение объясняется ошибочным мнением об абсолютном праве собственности. Однако вопросы перепланировки владельцы квартир вряд ли могут решать без участия органов местного самоуправления. В противном случае проблем, разрешать которые парой бывает весьма сложно даже в судебном порядке, не избежать. Прежде всего, владельцы жилплощади в многоквартирных домах должны понимать, самовольная перепланировка является основной причиной невозможности проведения любых сделок с недвижимостью (продажа, дарение, сдача в аренду или оформления в залог).

Поэтому, прежде чем ломать и передвигать стены, следует предварительно получить консультацию у специалиста, касаемо возможности подобных действий.

Тонкости юридического оформления перепланировки жилплощади

Единого алгоритма оформления перепланировки квартиры нет. Тут все зависит от множества факторов, влияющих на возможность проведения глобального ремонта. Поэтому, то, что разрешено жильцам одного дома, вполне вероятно, что будет под строгим запретом для владельцев недвижимого имущества в другом многоквартирном доме. Ярким примером тому является запрет на расширение ванных и совмещенных санузлов за счет любых других помещений в квартирах согласно ФЗ России, тогда как СНиПы запрещают лишь размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями.

Запрещенные законом виды перепланировки:

• совмещение балконов и лоджий с жилыми помещениями квартиры посредством разборки внешних стен;
• вынос приборов отопления за пределы жилых помещений квартиры (на балконы, лоджии);
• увеличение площади ванной и туалетной комнаты за счет жилых помещений;
• расширение жилплощади по вертикали за счет объединения нескольких квартир;
• организация проемов в несущих стенах.

Следует отметить, что нарушить нормы ФЗ России проводя ремонтно-строительные работы в своей квартире, можно даже не желая того. В целом этапы получения проектно-сметной документации определяют городские правила застройки. Поэтому, чтобы узаконить перепланировку в Тюмени или в любом другом городе, лучше доверить оформление переустройства квартиры опытному инженеру—строителю, или заказать проект перепланировки в специализированной компании. Да и юридическая помощь в узаконивании перепланировки квартиры специалиста по вопросам получения проектно-сметной документации, никогда не будет лишней.

Непосредственно само разрешение по перепланировке помещения, определяющее архитектурные, объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические, технологичные и экономические параметры выдает районная администрация. Главным условием его получения является предоставление всех необходимых документов, перечень которых может разниться, а потому его следует уточнить в районной или городской госадминистрации.