Основные требования и правила составления договора купли-продажи недвижимости

Оформление сделки купли-продажи новой или вторичной жилплощади, или коммерческой недвижимости невозможно без заключения между продавцом и покупателем такого соглашения, как договор купли-продажи.

Задачи и цели подписания документа

Подписание данного соглашения купли-продажи недвижимого имущества позволяет регулировать ряд немаловажных моментов в ходе осуществления сделки:

• Сроки выполнения обязательств сторонами.
• Предмет, его качество и состояние.
• Стоимость и способ взаиморасчета между участниками торговых отношений.

Данным документом прописаны условия совершения сделки, тонкости передачи прав собственности на недвижимое имущество одним лицом (продавец) другому (покупатель), сумма денежных средств, сроки и способ передачи денежных средств и имущества.

Требования к документу

При заключении соглашения о купли-продажи недвижимости важно, чтобы документ был правильно составлен и соответствовал основным нормам и требованиям законодательства. Только так данный вид документов может гарантировать безопасное проведение сделки, обеспечивая ее юридическую прозрачность, защищать права и интересы сторон, участвующих в ней.

Правила составления договора о купли-продажи объектов недвижимости:

• Договор купли-продажи оставляется исключительно в письменном виде.
• В документе в обязательно порядке прописываются ФИО всех участников сделки.
• Нотариальное заверение соглашения не обязательно. Оно осуществляется по требованию одной из сторон сделки.
• В документе обязательно наличие пунктов, описывающих предмет сделки купли-продажи обязательно.
• Составляется в 3 экземплярах (продавцу, покупателю, ЕГРП).

Отсутствие пунктов, содержащих существенные условия сделки автоматически делают документ недействительным. Например, ФЗ России не запрещает подписанный договор купли-продажи имущества считать актом приема-передачи, но только при одном условии - в документе должны быть прописаны соответствующие моменты. Если же нет, то к договору купли-продажи обязательно должен прилагаться передаточный акт.

Содержание

Документ состоит из трех основных частей – вступительная, основная и дополнительная.

Вступительная часть документа должна содержать сведения: номер и название документа, дата составления, адрес заключения сделки, ФИО и паспортные данные лиц, участвующих в сделке, с указанием того, кто из них выступает продавцом, а кто покупателем предмета договора.

Предмет договора, адрес его местонахождения, условия сделки и обязанности сторон, а также ответственность сторон за невыполнения своих обязательств, стоимость предмета сделки и способ взаиморасчета сторон, сроки действия договора и дата его подписания, описывает основная часть документа.

Дополнительная часть документа необходима для указания дополнительных условий сделки.

Обзор подготовлен по материалам сайта https://ryazan.etagi.com/zastr/