Как срочно продать квартиру, являющуюся проблемной

Сегодня квартиры, выставленные на продажу, считаются по большей части проблемными. Почему их так называют? Причина лежит в тех случаях, когда совершить мгновенную сделку купли-продажи невозможно (отсутствуют какие-то документы, нет согласия всех собственников и др.). Рассмотрим два особенно часто встречающихся случая.

Продажа без согласия жены (мужа)

Регулярно у сотрудников агентств недвижимости интересуются - как осуществить сделку купли-продажи, если муж (жена) отсутствуют или не дают согласия на ее проведение. К сожалению, просто обойти стороной мнение второго супруга (если квартира приобреталась после заключения брака) не получится. Скрыть наличие мужа (жены) тоже не удастся. Ведь в нотариальной конторе обязательно смотрят в паспорте на печать о заключении брака и приглашают второго супруга на оформление сделки. Купля-продажа может быть совершена, только если имеется письменное согласие мужа (жены).

Если муж (жена) отказывается подписать согласие, или не является по приглашению нотариуса, нужно обращаться в суд. Для успешного завершения судебного дела лучше нанять адвоката.

Отсутствие каких-либо документов

Самым часто встречающимся случаем является отсутствие государственного акта на землю, наличие детей, не достигших 18 лет в числе собственников, и несвоевременное вступление в права наследования. Все эти проблемы разрешимы, но потребуют затраты дополнительного времени, сил и нервов. Поэтому лучше своевременно оформить все необходимые документы на право собственности. Если же форс-мажорные обстоятельства все же возникли, надежнее всего будет обратиться к грамотному адвокату. Подробнее ознакомиться с рекомендациями по возникающим вопросам можно на сайте.

Еще несколькими годами раньше такой проблемы, как отсутствие государственного акта на землю, не существовало. Это значительно облегчало и удешевляло сделку. Договор составлялся только на покупку дома, а земельный участок автоматически переходил к покупателю вместе с жилым домом.

Но правительство приняло постановление, запрещающее совершение сделок купли-продажи жилья в отсутствие государственного акта на землю. И при заключении сделки теперь составляется и подписывается не один, а два договора: о продаже жилого дома и о продаже земельного участка. Заключение каждого договора предусматривает отдельную оплату налога и комиссионного сбора. Поэтому для продажи дома получение государственного акта на земельный участок является обязательным.