Договорные отношения в сфере строительства

Любые отношения, возникающие между сторонами в сфере строительства, как и в любой другой отрасли, должны оформляться юридически. Действующее законодательство допускает существование разных видов соглашений между контрагентами, рассмотрим самые популярные из них.

Первый вид договоров, с которого начинаются любые строительные и отделочные работы, – договор купли-продажи. Его участники – продавец и покупатель. Первый обязуется предоставить второму оговоренное количество товара (стройматериалы, мебель, инструменты и т.д.) надлежащего качества. Все достигнутые договоренности должны быть прописаны на бумаге и закреплены подписями сторон.

Вторая разновидность соглашения, которая популярна в строительстве, - договор аренды. Как правило, в «напрокат» берут спецтехнику, без которой невозможно проведение работ (экскаваторы, грузовые авто, подъемные краны и т.д.). Если у арендатора имеются свои сотрудники, которые могут ей управлять, то оформляется аренда без экипажа, если такие специалисты отсутствуют, то их предоставляет арендодатель. Отношения участников сделки должны быть закреплены письменно, нотариального подтверждения не требуется.

Подрядное строительство – тип правоотношений в строительной отрасли, который находит широкое применение на практике. Подрядчик и заказчик подписывают соглашение, согласно тексту которого, первый должен выполнить по поручению второго некий перечень работ, а затем передать их результат. Это могут быть работы по возведению здания, созданию проекта сооружения, по отделке жилых или нежилых помещений и т.д.

При заключении договора подряда стороны должны обговорить широкий круг вопросов: дату окончания монтажа, стоимость строительных работ и условия перечисления средств, поставку материалов и оборудования, порядок устранения дефектов, если таковые будут обнаружены. Все договоренности фиксируются письменно, нотариальное заверение не нужно.

В зависимости от характера взаимоотношений участников сделки подрядное соглашение может быть двух основных видов. Первый – договор с твердой ценой. Он заключается тогда, когда сметная документация разработана самым тщательным образом и может быть названа точная сумма вознаграждения, которое заказчик выплатит подрядчику. Для последнего это означает определенную степень риска: если что-то пойдет не по плану, то его издержки могут существенно измениться.

Второй вид подрядной сделки – договор, подразумевающий возмещение издержек. Заранее обговаривается стоимость услуг подрядчика, а все его затраты на строительство возмещаются заказчиком. Эта схема оптимальна в тех случаях, когда сметная документация разработана не в достаточной степени, или тогда, когда речь идет о возведении крупного объекта и заказчик полностью контролирует ход работ.

Подробней об этапах строительства читайте здесь http://stroybiz.com.ua/ru/services/cat/86