Договор залога

Одним из самых распространенных способов защиты прав кредитора является обеспечение кредитного договора залогом. По условиям данного договора в случае уклонения заемщика от погашения задолженности кредитор может обратить взыскание на заложенное имущество, то есть приобрести право собственности на предмет залога. Залогом может выступать любое имущество, принадлежащее заемщику на праве собственности, стоимость которого превышает размер финансовых обязательств перед кредитором. Кредитор вправе выбирать предмет залога и требовать его замену в случае утраты товарной стоимости. На практике наибольшее распространение получил залог недвижимости: квартир, домов, земельных, участков, комнат, коммерческих объектов и т.д.

Выбор кредитором предмета залога несколько ограничивает возможности заемщика, к примеру, получить деньги под залог комнаты гораздо сложнее, чем под залог земельного участка. В данной ситуации, чем ликвидней предмет залога, тем больше возможностей получить займ.

Договор залога недвижимости составляется в письменной форме и требует обязательной регистрации, как любая иная сделка с недвижимым имуществом. Важно, чтобы в самом договоре было указано условие наложения обременения на объект: это может быть совершенно после передачи денежных средств, либо перед этим. Например, кредит под залог квартиры все банки выдают только после оформления закладной.

В большинстве случаев перед заключением договора залога недвижимого имущества проводится его оценка. Результаты оценки включаются в текст договора в раздел о стоимости предмета залога, а также, в некоторых случаях, к договору может прикладываться и сам акт оценки.

В договоре залога обязательно прописываются все обязательства каждой из сторон, указывается предмет залога, его точный адрес, а также сроки и порядок исполнения всех условий договора. Отдельно указываются условия и порядок перехода прав на заложенное имущество при нарушениях со стороны заемщика.

После обременения недвижимости договором залога собственник утрачивает право осуществлять сделки направленные на её отчуждение. Кроме того, закон возлагает на него обязанность обеспечить сохранность заложенного имущества. Снимается обременение только после исполнения заемщиком своих обязательств, а также в других случаях, предусмотренных договором залога или законодательством.