Новости
05.02.17
Закон и мораль в разрешении семейных споров
Закон охраняет семейные ценности и традиции, формирует ответственности сторон семейных взаимоотношений, защищает права и интересы каждого члена конкретной ячейки общества.


подробнее
30.01.17
Вниманию собственников нежилых помещений!!!
Юридическая Компания "АМПАРО" приглашает собственников нежилых помещений и арендодателей к взаимовыгодному сотрудничеству на постоянной основе.


подробнее
27.01.17
Вниманию клиентов Компании и посетителей сайта!!!
Обращаем внимание всех клиентов Компании и посетителей сайта, что телефоны Юридической Компании "АМПАРО" изменились. Актуальную информацию можно найти в разделе "Контакты".
подробнее

Составление договора аренды недвижимости: структура, сроки и обязанности сторон

Договор аренды недвижимости, являясь юридическим актом правоотношений, выступает основным инструментом регулирования прав и обязанностей сторон. Нормативным документом, регламентирующим порядок составления соглашений об аренде недвижимости, служит первая часть ГК РФ.

Структура

Договор аренды состоит из четырех основных частей: вводная часть (преамбула), предмет соглашения, дополнительные и прочие условия. В первой части документа прописывается точное название акта, дата и место его подписания, наименование сторон и сокращенное их название (арендодатель и арендатор).

Вторая часть соглашения указывает на предмет их договоренности, цену аренды недвижимости, цель аренды, порядок передачи в пользование, условия ведения взаиморасчетов.

В разделе «дополнительные условия» прописываются права и обязанности сторон соглашения, в случае нарушения условий договоренности, порядок разрешения споров. Здесь указан срок действия договора аренды.

Четвертый раздел - это в основном заключительные положения, поясняющие законность и правомерность действия договора.

Основные рекомендации

Чаще договор аренды заключают на срок до года. В случае необходимости продления соглашения, в дальнейшем его пролонгируют. Такая стратегия не требует госрегистрации документа в Росреестре.

В разделе соглашения о дополнительных условиях может описываться порядок проведения капитального ремонта объекта недвижимости. Традиционно это обязанность арендодателя. В отдельных случаях, возможно, их перераспределение на арендатора. Очевидно, дорогостоящая аренда зала в Москве с последующим проведением капитального ремонта за счет торгового предприятия-арендатора будет целесообразна, так как позволит экономить расходы по налогам. Это право прописывает 49 подпункт 1 пункта 264 статьи НК РФ. Со своей стороны арендодатель также останется в выгодном положении. Ему не придется тратиться на проведение ремонтных работ в павильоне.

Если право временного пользования недвижимым имуществом передает физлицо, с вырученной от аренды прибыли оно обязано платить НДФЛ.

Традиционно, договор аренды составляет арендодатель. Для процедуры рекомендуется привлечь грамотного юриста, особенно если речь ведется о передаче прав пользования столичной недвижимостью. Это исключит невыплаты арендной платы или невыполнения одной из сторон своих обязательств. Соответственно арендатору также следует ознакомиться с условиями договора, дабы обеспечить собственную юридическую и финансовую безопасность.