Новости
13.05.2023
Изменение видов деятельности, основные моментыРегистрацией изменения вида деятельности предприятия (ИП, ООО,ОАО и т.д.), называют смену вида деятельности по КВЭД.Причины для смены деятельности ... подробнее 13.05.2023
Обязательное повышение квалификации специалистов в сфере ...В соответствии с действующим законодательством каждый строитель, работающий в компании-участнице СРО должен не реже чем раз в 5 летпроходить курсы ... подробнее 13.05.2023
Наследство: все вопросы решит адвокатСопровождение наследственных дел в суде – один из наиболее востребованных видов юридических услуг. Опытный адвокат Центральной коллегииадвокатов, ... подробнее 06.04.2023
О пользе отзывов при выборе работодателяС вопросом о необходимости прочтения отзывов о будущем работодателе не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Наряду с объективной ... подробнее 11.01.2023
Признаки банкротства юридического лицаК сожалению, многие компании, по тем или иным причинам, сталкиваются с проблемой неисполнения денежных обязательств. Прежде чем начинать процедуру ... подробнее 11.01.2023
Введение в корпоративные финансыС целью увеличение стоимостных показателей компании производится непрерывный анализ структуры капитала компании, особенностей источников ... подробнее |
Составление договора аренды недвижимости: структура, сроки и обязанности сторонДоговор аренды недвижимости, являясь юридическим актом правоотношений, выступает основным инструментом регулирования прав и обязанностей сторон. Нормативным документом, регламентирующим порядок составления соглашений об аренде недвижимости, служит первая часть ГК РФ. СтруктураДоговор аренды состоит из четырех основных частей: вводная часть (преамбула), предмет соглашения, дополнительные и прочие условия. В первой части документа прописывается точное название акта, дата и место его подписания, наименование сторон и сокращенное их название (арендодатель и арендатор). Вторая часть соглашения указывает на предмет их договоренности, цену аренды недвижимости, цель аренды, порядок передачи в пользование, условия ведения взаиморасчетов. В разделе «дополнительные условия» прописываются права и обязанности сторон соглашения, в случае нарушения условий договоренности, порядок разрешения споров. Здесь указан срок действия договора аренды. Четвертый раздел - это в основном заключительные положения, поясняющие законность и правомерность действия договора. Основные рекомендацииЧаще договор аренды заключают на срок до года. В случае необходимости продления соглашения, в дальнейшем его пролонгируют. Такая стратегия не требует госрегистрации документа в Росреестре. В разделе соглашения о дополнительных условиях может описываться порядок проведения капитального ремонта объекта недвижимости. Традиционно это обязанность арендодателя. В отдельных случаях, возможно, их перераспределение на арендатора. Очевидно, дорогостоящая аренда зала в Москве с последующим проведением капитального ремонта за счет торгового предприятия-арендатора будет целесообразна, так как позволит экономить расходы по налогам. Это право прописывает 49 подпункт 1 пункта 264 статьи НК РФ. Со своей стороны арендодатель также останется в выгодном положении. Ему не придется тратиться на проведение ремонтных работ в павильоне. Если право временного пользования недвижимым имуществом передает физлицо, с вырученной от аренды прибыли оно обязано платить НДФЛ. Традиционно, договор аренды составляет арендодатель. Для процедуры рекомендуется привлечь грамотного юриста, особенно если речь ведется о передаче прав пользования столичной недвижимостью. Это исключит невыплаты арендной платы или невыполнения одной из сторон своих обязательств. Соответственно арендатору также следует ознакомиться с условиями договора, дабы обеспечить собственную юридическую и финансовую безопасность. |