Новости
04.09.2022
Юридические услуги: взыскание задолженностей и страховая ...
С неприятностью в виде необходимости взыскания долгов с физических и юридических лиц можно столкнуться практически в каждый момент.Взыскание долгов ...

подробнее
04.07.2022
Вопрос обмена авиабилетов
Как показывает практика, чем дороже Вы купили авиабилет, тем больше вероятность, что Вы сможете его сдать обратно и получить полную стоимость. Так ...

подробнее
28.04.2022
О возможности использования эквайринга самозанятыми
Оплата за товары и услуги банковской картой стала обычным явлением для большинства населения нашей страны. В случае покупок на большие суммы подобная ...

подробнее
02.03.2022
Как обезопаситься от мошенников на Форекс
Начнем с объяснения основных терминов. Форекс является одной из современных бирж, где участники зарабатывают на изменении курсов валют различных ...

подробнее
22.02.2022
Покупаем турецкую недвижимость. Финансовые тонкости.
Турецкая недвижимость является весьма привлекательной для иностранных инвесторов. Особенно ее привлекательность возрастает, когда родная экономика не ...

подробнее
22.02.2022
Восстановление прав дольщиков на примере работ, выполненных ...
Более 1 тыс. будущих собственников квартир восстановили свои права на недвижимое имущество за последние 2 года в Самарской области.Этому ...

подробнее

Как срочно продать квартиру, являющуюся проблемной

Сегодня квартиры, выставленные на продажу, считаются по большей части проблемными. Почему их так называют? Причина лежит в тех случаях, когда совершить мгновенную сделку купли-продажи невозможно (отсутствуют какие-то документы, нет согласия всех собственников и др.). Рассмотрим два особенно часто встречающихся случая.

Продажа без согласия жены (мужа)

Регулярно у сотрудников агентств недвижимости интересуются - как осуществить сделку купли-продажи, если муж (жена) отсутствуют или не дают согласия на ее проведение. К сожалению, просто обойти стороной мнение второго супруга (если квартира приобреталась после заключения брака) не получится. Скрыть наличие мужа (жены) тоже не удастся. Ведь в нотариальной конторе обязательно смотрят в паспорте на печать о заключении брака и приглашают второго супруга на оформление сделки. Купля-продажа может быть совершена, только если имеется письменное согласие мужа (жены).

Если муж (жена) отказывается подписать согласие, или не является по приглашению нотариуса, нужно обращаться в суд. Для успешного завершения судебного дела лучше нанять адвоката.

Отсутствие каких-либо документов

Самым часто встречающимся случаем является отсутствие государственного акта на землю, наличие детей, не достигших 18 лет в числе собственников, и несвоевременное вступление в права наследования. Все эти проблемы разрешимы, но потребуют затраты дополнительного времени, сил и нервов. Поэтому лучше своевременно оформить все необходимые документы на право собственности. Если же форс-мажорные обстоятельства все же возникли, надежнее всего будет обратиться к грамотному адвокату. Подробнее ознакомиться с рекомендациями по возникающим вопросам можно на сайте.

Еще несколькими годами раньше такой проблемы, как отсутствие государственного акта на землю, не существовало. Это значительно облегчало и удешевляло сделку. Договор составлялся только на покупку дома, а земельный участок автоматически переходил к покупателю вместе с жилым домом.

Но правительство приняло постановление, запрещающее совершение сделок купли-продажи жилья в отсутствие государственного акта на землю. И при заключении сделки теперь составляется и подписывается не один, а два договора: о продаже жилого дома и о продаже земельного участка. Заключение каждого договора предусматривает отдельную оплату налога и комиссионного сбора. Поэтому для продажи дома получение государственного акта на земельный участок является обязательным.