Новости
26.04.2021
Регистрация бизнеса онлайн
Услуги по регистрации бизнеса предлагают многие компании, не исключением является и Тинькофф. Здесь выполняется регистрация фирмы онлайн быстро и ...

подробнее
23.04.2021
Юридическая помощь у вас на дому
Часто возникают вопросы юридического характера в работе или в бытовых ситуациях. Это правила оформления документов, договоров, регламентих действия. ...

подробнее
23.04.2021
Юридическое аспекты и практика продажи лекарств в интернете
Официально торговля любыми лекарственными препаратами с помощью виртуальных аптек в России запрещена с 1 июля 2015 года. Это стало возможнымв ...

подробнее
12.04.2021
Безвыходных ситуаций не существует
Так уж повилось, что квалифицированные специалисты, всеми правдами и неправдами, стараются переехать в крупный город и это не удивительно –зарплата ...

подробнее
12.04.2021
Цифровая печать юридических документов
В процессе юридической работы над каким-то делом может потребоваться срочно размножить один или несколько документов. Если число страниц, которое ...

подробнее
11.04.2021
Роль управленческого учета в деятельности предприятия
Управление предприятиемв любой сфере предпринимательской деятельности осуществляется по достаточно известным канонам и содержит в себе ряд ...

подробнее

Как срочно продать квартиру, являющуюся проблемной

Сегодня квартиры, выставленные на продажу, считаются по большей части проблемными. Почему их так называют? Причина лежит в тех случаях, когда совершить мгновенную сделку купли-продажи невозможно (отсутствуют какие-то документы, нет согласия всех собственников и др.). Рассмотрим два особенно часто встречающихся случая.

Продажа без согласия жены (мужа)

Регулярно у сотрудников агентств недвижимости интересуются - как осуществить сделку купли-продажи, если муж (жена) отсутствуют или не дают согласия на ее проведение. К сожалению, просто обойти стороной мнение второго супруга (если квартира приобреталась после заключения брака) не получится. Скрыть наличие мужа (жены) тоже не удастся. Ведь в нотариальной конторе обязательно смотрят в паспорте на печать о заключении брака и приглашают второго супруга на оформление сделки. Купля-продажа может быть совершена, только если имеется письменное согласие мужа (жены).

Если муж (жена) отказывается подписать согласие, или не является по приглашению нотариуса, нужно обращаться в суд. Для успешного завершения судебного дела лучше нанять адвоката.

Отсутствие каких-либо документов

Самым часто встречающимся случаем является отсутствие государственного акта на землю, наличие детей, не достигших 18 лет в числе собственников, и несвоевременное вступление в права наследования. Все эти проблемы разрешимы, но потребуют затраты дополнительного времени, сил и нервов. Поэтому лучше своевременно оформить все необходимые документы на право собственности. Если же форс-мажорные обстоятельства все же возникли, надежнее всего будет обратиться к грамотному адвокату. Подробнее ознакомиться с рекомендациями по возникающим вопросам можно на сайте.

Еще несколькими годами раньше такой проблемы, как отсутствие государственного акта на землю, не существовало. Это значительно облегчало и удешевляло сделку. Договор составлялся только на покупку дома, а земельный участок автоматически переходил к покупателю вместе с жилым домом.

Но правительство приняло постановление, запрещающее совершение сделок купли-продажи жилья в отсутствие государственного акта на землю. И при заключении сделки теперь составляется и подписывается не один, а два договора: о продаже жилого дома и о продаже земельного участка. Заключение каждого договора предусматривает отдельную оплату налога и комиссионного сбора. Поэтому для продажи дома получение государственного акта на земельный участок является обязательным.